লোন এগেনস্ট প্রপার্টির সুবিধা নিতে ভুলবেন না, জেনে নিন সমস্ত নিয়ম-কানুন

আধুনিক বিনিয়োগমনস্ক গ্রাহক মানেই ‘সিপ’, ‘এসডব্লুপি’ প্রভৃতি শব্দের সঙ্গে পূর্ব-পরিচিত। এমনকি, এতদিনে ‘লোন এগেন্সট প্রপার্টি’ তথ‌া ‘ল‌্যাপ’ও তাঁদের অজানা নয়। সকলেই জানেন, ‘ল‌্যাপ’-এর মাধ‌্যমে যেমন অন‌্য ‘প্রপার্টি’ সহজে কেনা যায়, তেমনই আরও ভালো কোনও ফিনান্সিয়াল অ‌্যাসেটও গঠন করা যায়। তবে পা বাড়ানোর আগে জরুরি, সমস্ত নিয়ম-কানুন জেনে নেওয়া। আলোকপাত করল টিম সঞ্চয় 

লোন এগেনস্ট প্রপার্টি, সংক্ষেপে ল‌্যাপ (LAP), সাধারণ ঘর-জমির মালিকের পক্ষে সুবিধাজনক এক পরিকল্পনা। নিজের অস্থাবর সম্পত্তি ব‌্যবহার করে (রেসিডেনশিয়াল এবং কমার্শিয়াল, দুই-ই হতে পারে) যথেষ্ট ‘ক‌্যাশ ফ্লো’ নিশ্চিত করতে পারেন তাঁরা। এ যুগের অনেকেই তাই ল‌্যাপ নেওয়ার সূত্রে অন‌্য প্রপার্টি কিনতে রাজি বা আরও ভালো কোনও ফিনান্সিয়াল অ‌্যাসেট গঠন করতে তৈরি হয়ে যান। তবে ল‌্যাপ নেওয়ার আগে কিছু বিশেষ শর্ত পূরণ করতে হয়। এই লেখায় প্রশ্ন-উত্তর মাধ‌্যমে কয়েকটি জরুরি বিষয় আলোচনা করা হল এখানে। আমাদের সূত্র : শ্রীরাম হাউজিং ফিনান্স।

কত টাকা লোন হিসাবে পেতে পারেন?
এক লক্ষ টাকা থেকে ১০ কোটি টাকা পর্যন্ত, জানাচ্ছেন সংস্থা।

[আরও পড়ুন: বাজারের পালস বোঝে এমএনসি, জানুন বিস্তারিত]

লোনের টেন্যুর কত হতে পারে? 
পঁচিশ বছর পর্যন্ত তা হওয়া সম্ভব, তবে এখানে ‘রিটায়ারমেন্ট এজ’ অন‌্যতম প্রধান শর্ত।
রিপেমেন্ট কীভাবে হবে?
সাধারণত, অবসর নেওয়ার আগে শোধ করতে হবে যদি আপনি ‘স‌্যালারিড’ বা বেতনভুক্ত হন। অন‌্যদের ক্ষেত্রে ৭০ বছর পর্যন্ত। তবে ‘পোস্ট-রিটায়ারমেন্ট ইনকাম’ থাকলে জানাতে হবে।
ইনসিওরেন্সের শর্ত কী?
হোম লোনের জন‌্য বরোয়ারদের জীবন বিমা প্রয়োজন। প্রিমিয়ামের ব‌্যাপারে সংস্থার অভিমত দেওয়া জরুরি, কারণ লোন চলাকালীন গ্রাহকের মৃত্যু হলে অসুবিধা হবে। শ্রীরাম লাইফ এবং কোটাক লাইফ, এই দুই জীবন বিমা কোম্পানির সঙ্গে টাই-আপ করা হয়েছে।
অন‌্য কোন শর্ত পূরণ করতে হবে?
হ্যাঁ, গ্রাহকের বয়স ২৪ বছর যেন অন্ততপক্ষে হয়। ‘স‌্যালারিড’ বা বেতনভুক্ত গ্রাহক যেন নূন্যতম ৩০,০০০ টাকা প্রতি মাসে রোজগার করেন। জরুরি ডকুমেন্টগুলোর মধ্যে স‌্যালারি পাওয়ার প্রমাণ এবং ইনকামের প্রমাণ দাখিল করতে হবে। প্রসেসিং ফি দিতে হবে বলে জানানো হয়েছে। তা লোনের ২.৫% পর্যন্ত হতে পারে।

                                                     সূত্র : ইন্ডিয়াবুলস হাউসিং ফিনান্স

[আরও পড়ুন: লগ্নির দুনিয়ায় বাড়ছে প্রতিযোগিতা, রইল নতুন নতুন বিকল্পের হদিশ]

অন‌্য অনেক হোম লোন সংস্থার মতোই, ইন্ডিয়াবুলস হোম লোনের বাজারে সুবিধাজনক প্রকল্পের সন্ধান দিচ্ছে। ল‌্যাপের সুদ, সংস্থার মতে, ৯.৭৫% থেকে শুরু হবে। তবে রেট নির্ভর করবে ঋণগ্রহীতার প্রোফাইলের উপর। এছাড়াও লোনের পরিমাণ এবং সংশ্লিষ্ট ‘রিস্ক প‌্যারামিটার’ এক্ষেত্রে জরুরি শর্ত হিসাবে গণ‌্য হবে।

• সহজেই নিজের লোন এলিজিবিলিটি পরীক্ষা করে নিতে পারবেন আপনি, কর্তৃপক্ষ বলছেন।
•  সুদ তো জানাই থাকবে, কোনও ‘হিডেন চার্জ’ (মানে লুকিয়ে রাখা কোনও খরচাপাতি) নেই। এছাড়াও রি-পেমেন্টের শর্তাবলী সহজেই বুঝতে পারবেন গ্রাহকরা।
•  যদি আপনি নিজে গৃহস্থ হন, ঘরবাড়ির মালিক হন, তাহলে সরল পদ্ধতি মেনে সম্পত্তির ভিত্তিতে ঋণ নিতে পারেন। অফিস বা অন‌্য কমার্শিয়াল সম্পত্তির জন‌্যও তা খাটবে। ঘটনাচক্রে স্মল ও মিডিয়াম মাপের ব‌্যবসার জন‌্য ল‌্যাপ আজ বেশ সুবিধাজনক হয়ে দাঁড়িয়েছে। এছাড়া, সেলফ-এমপ্লয়েড প্রফেশনাল শ্রেণির গ্রাহকরাও এর সুবিধা পেতে চাইছেন। একসঙ্গে লাম্পসাম পরিমাণ লোন নিয়ে ব‌্যবসা বাড়ানোর কথা তাঁরা ভাবছেন বলে ইন্ডিয়াবুলস মনে করে।