শুধু আবাসন নয়, রাজ্যের আইনের আওতায় ছোট ফ্ল্যাটও! নিয়ম ভাঙলে হাজতবাস প্রোমোটারের

নব্যেন্দু হাজরা: শুধু বড় আবাসন নয়, ছোট জমির উপর ছোট ফ্ল‌্যাটও এবার রাজ‌্য সরকারের আতসকাচের তলায়। প্রকল্পের নূন্যতম আয়তন তিন কাঠা জমি বা ৬টা ফ্ল‌্যাটের বেশি হলেই প্রোমোটারকে আনা হবে রিয়েল এস্টেট রেগুলেশন অ‌্যান্ড ডেভলপমেন্ট অ‌্যাক্ট (রেরা)র আওতায়। যার ফলে ছোটখাটো প্রোমোটারদের দ্বারা সাধারণ মানুষের প্রতারিত হওয়ার সংখ‌্যা অনেকটাই কমবে। ফ্ল‌্যাট বেচা-কেনার ক্ষেত্রে ক্রেতা কোনওভাবে প্রতারিত হলে তাঁরা রেরা-র কাছে অভিযোগ জানাতে পারবেন।

রাজ্যের আবাসন দপ্তরের উদ্যোগে রেরা-র ওয়েবসাইটের উদ্বোধন অনুষ্ঠানে এসে একথা জানিয়েছেন রাজ্যের আবাসনমন্ত্রী অরূপ বিশ্বাস। তিনি বলেন, “সময়ে ফ্ল‌্যাট হস্তান্তর না করা, ফ্ল‌্যাট বিক্রির নামে প্রতারিত করা-সহ প্রোমোটারদের বিরুদ্ধে সাধারণ মানুষের বহু অভিযোগ থাকে। এবার থেকে তাঁরা রেরা-র ওয়েবসাইটে সেই সমস্ত অভিযোগ জানাতে পারবেন। বেশি অভিযোগ দেখা যায়, ছোট প্রোমোটিংয়ের বিরুদ্ধে। ভবিষ‌্যতে তিন কাঠা জমির উপর অথবা ছ’টি ফ্ল‌্যাট বানালেই সেই প্রোমোটারকে রেরায় অন্তর্ভুক্তি করা হবে।’’

[আরও পড়ুন: বাজেট ২০২৩ LIVE UPDATES: বাজেটের আগে রাষ্ট্রপতির সঙ্গে সাক্ষাৎ অর্থমন্ত্রীর]

এতদিন সাড়ে সাত কাঠা অথবা আটটির বেশি ফ্ল‌্যাট বানালে সেই প্রোমোটারকে রেরার আওতায় আনা হত। সেই আইনে এবার বদল আনতে চলেছে রাজ্য। কেন্দ্রীয় সরকারের রেরা অনুসারে পশ্চিমবঙ্গ সরকার ২০২১ সালে আবাসন ক্ষেত্র নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়নবিধি চালু করে। ওয়েস্টবেঙ্গল রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি নামে একটি রাজ‌্যস্তরের নিয়ন্ত্রণ কর্তৃপক্ষ গঠন করা হয় ২০২২-এ। তাদেরই ওয়েবসাইট উদ্বোধন হয় এদিন। শুধু নতুন প্রকল্প নয়, নির্মীয়মাণ প্রকল্পগুলোকেও রাজ্যের রেরাতে নিবন্ধীকরণ বাধ‌্যতামূলক করা হচ্ছে। তিন মাসের মধ্যে মানে এপ্রিলের মধ্যে তা করতে হবে।

আবাসন দপ্তরের কর্তারা জানাচ্ছেন, এই রাজ্যে রেরা আইন ও বিধি প্রয়োগ রাজ্যের আবাসন ক্ষেত্রের দৃশ‌্যপটকে অনেকটা পরিবর্তন করবে। আগে আবাসন ক্ষেত্রকে নিয়ন্ত্রণ করার জন‌্য কোনও বিশেষ আইন ছিল না। এখন প্রোমোটার, ডেভলপার, রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং আবাসনের ক্রেতারা একটি অভিন্ন আইনের ছত্রছায়ায় চলে আসবে। এবং একইসঙ্গে আবাসনের ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা হবে। ক্রেতাকে লোভ দেখিয়ে ফ্ল‌্যাট বিক্রির অশুভ প্রবণতা বন্ধ হবে প্রোমোটারদের।

অরূপ এদিন বলেন, “যদি প্রোমোটার, ডেভলপার উভয়পক্ষের মধ্যে স্থির করা নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ফ্ল‌্যাটের মালিকানা হস্তান্তর করতে ব‌্যর্থ হন, তবে ক্রেতার ইচ্ছা অনুযায়ী হয় তিনি ক্রেতার দেওয়া সম্পূর্ণ অর্থ সুদ-সহ ফেরৎ দেবেন। অথবা তিনি বিলম্বিত সময়ের জন‌্য ক্ষতিপূরণ-সহ বাড়ির ফ্ল‌্যাটের দখল প্রদান করবেন।’’ওয়েস্টবেঙ্গল রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটিতে নভেম্বর থেকে জানুয়ারি পর্যন্ত তিন মাসে ৩৮টি অভিযোগ জমা পড়েছে। তার বেশিরভাগই সময়ে ফ্ল‌্যাট হস্তান্তর করা হয়নি বলে অভিযোগ। তবে রেরার সিদ্ধান্ত, নির্দেশ বা আদেশে কেউ সন্তুষ্ট না হলে আপিল করার জন‌্য ওয়েস্টবেঙ্গল রিয়েল এস্টেট এপিলেট, ট্রাইব্যুনাল তৈরি করা হয়েছে।

[আরও পড়ুন: রাজ্যপালকে অহেতুক আক্রমণ, কেন্দ্রীয় নেতৃত্বের রোষের মুখে বঙ্গ বিজেপি]

এদিন চালু হওয়া ওয়েবসাইটে প্রকল্পের নির্মাতা সংস্থার বিবরণ, প্রকল্পের জায়গা, ফ্ল‌্যাটগুলির সংখ‌্যা, বিস্তারিত বিবরণ, গ‌্যারেজের সংখ‌্যা, রেরার বিধি অনুযায়ী ফ্ল‌্যাট বিক্রয়ের চুক্তিপত্র, কবে ফ্ল‌্যাট হস্তান্তর করবে সেই যাবতীয় বিষয় আপলোড করতে হবে। প্রত্যেক আবাসন ক্ষেত্রে এজেন্ট, ব্রোকারদের নাম-ঠিকানা-সহ যাবতীয় বিবরণ নথিভুক্ত করতে হবে। রেরা আইন না মানলে কর্তৃপক্ষ প্রোমোটারকে জরিমানা করতে পারে। এমনকি কেউ যদি কর্তৃপক্ষের নির্দেশ বারংবার অগ্রাহ‌্য করেন, তার তিন বছর পর্যন্ত জেলও হতে পারে।