এক চিলতে স্বপ্ন-নীড়, জেনে নিন হাউজিং ফিনান্সের খুঁটিনাটি

রেটিং এজেন্সির তরফে উচ্চ মান, সংস্থার এতদিনের সুনাম, প্রবীণ নাগরিকদের জন‌্য উচ্চ হারে সুদ–এছাড়াও আরও এক গুচ্ছ সুযোগ-সুবিধা আছে মর্টগেজ লোন সংস্থা পিএনবি হাউজিং ফিনান্সের ঝুলিতে। কর্পোরেট ডিপোজিটের জগতের প্রথিতযশা এই নামের উপর তাই নিশ্চিন্তে ভরসা করতে পারেন গ্রাহকরা। জানাল টিম সঞ্চয়

মর্টগেজ লোন সংস্থা পিএনবি হাউজিং ফিনান্স ইদানিং কর্পোরেট ডিপোজিটের দুনিয়ায় বড় নাম। ক্রিসিল এবং ইক্রা, এই দুই ক্রেডিট রেটিং এজেন্সি ‘AA/Positive’ রেটিং দিয়েছে কোম্পানির আমানত প্রকল্পের জন‌্য। পিএনবি’র সুনাম এবং অন‌্যান‌্য ইতিবাচক শর্ত, অনেক কিছুই আছে সংস্থার ঝুলিতে। সিনিয়র সিটিজেনদের জন‌্য আছে উচ্চতর হারে সুদ। নানা ধরনের টেনু‌্যর বেছে নিতে পারেন গ্রাহকরা। একাধিক নামী কর্পোরেট ডিপোজিটের মধে‌্য থেকে ‘সঞ্চয়’ উদাহরণ হিসাবে বেছে নিয়েছে পিএনবি হাউজিং ফিনান্সের প্রকল্প। রইল কিছু প্রয়োজনীয় তথ‌্য। 

বারো মাস থেকে ১২০ মাস, টেন্যুরে বৈচিত্র‌্য আছে বলে সংস্থা জানিয়েছে। সঙ্গের চার্টে কিছু বিশেষ রেট দেওয়া হল, কেবল কিউমুলেটিভ অপশনের জন‌্য। গ্রাহকরা নিজেদের মেয়াদ বুঝে নিয়ে অন‌্য টেন‌্যুর বেছে নিতে পারেন। কিউমুলেটিভ অপশনের ক্ষেত্রে বছরে একবার কম্পাউন্ডিং করা হয় (৩১ শে মার্চ)।

১. প্রবীণ নাগরিকদের জ‌ন‌্য ০.৩০% বেশি সুদ দেবে সংস্থা। তবে সেক্ষেত্রে ডিপোজিটের পরিমাণ এক কোটি টাকার কম হতে হবে।
২. নন-কিউমুলেটিভের জন‌্য সংস্থার সঙ্গে যোগাযোগ করাই উচিত। অনেক ক্ষেত্রে মান্থলি অপশন বেছে নেন গ্রাহকরা। এছাড়াও কোয়ার্টার্লি এবং অ‌্যানুয়াল পে-অাউট সম্ভব। এর দ্বারা স্থায়ী এবং নিয়মিত রোজগার পাওয়া যাবে।

[আরও পড়ুন: সুরক্ষিত থাকুক সন্তানের ভবিষ্যৎ, বেছে নিন প্রয়োজনীয় বিমা]

FTP-র সাম্প্রতিক উদাহরণ হিসাবে Bandhan Fixed Term Plan-Series 203 to 204 উল্লেখ করা যেতে পারে।
সেবির কাছে অনুমোদনের জন‌্য পাঠানো হয়েছে ড্রাফ্ট অফার ডকুমেন্টটি – তারই সূত্র ধরে জরুরি কিছু তথ‌্য রইল প্রশ্ন-উত্তরের আকারে।
কী ধরনের ঝুঁকির আশঙ্কা আছে এই সব ক্ষেত্রে?
বলা বাহুল‌্য, ইকু‌্যইটি সংক্রান্ত রিস্ক নেই, তবে ডেট নিয়ে  চিন্তিত তঁারা যেন জেনে রাখেন যে, ‘মডারেট’ গোত্রের ঝুঁকি অবশ‌্যই আছে। এখানে মূলত ক্রেডিট রিস্কের কথাই বলা হচ্ছে। ইন্টারেস্ট রেট জনিত ঝুঁকি তেমন একটা থাকবে না (যাকে বলা হয় ‘রিলেটিভলি লো’)। 

কারা বিনিয়োগ করতে পারেন ?
এই জাতীয় FTP তাঁদেরই পছন্দ হবে যাঁরা মেয়াদী ফিক্সড ইনকাম সিকিউরিটিজ চাইবেন। এই বিশেষ প্ল‌্যানের ক্ষেত্রে পোর্টফোলিও ৬৫% অন্ততপক্ষে AAA অথবা A1+ শ্রেণীর সিকিউরিটিজে লগ্নি করবেন ফান্ড ম‌্যানেজার। টেন্যুর হবে ১,১০০ দিন।   

লিকুইডিটি কেমন থাকবে?
মনে রাখুন, FTP হচ্ছে ক্লোজ এন্ড ডেট প্রকল্প। নির্দিষ্ট সময়ের জন‌্য বিনিয়োগ করা হয়ে থাকে। প্রধানত ডেট এবং মানি মার্কেট ইনস্ট্রুমেন্টেসে বিনিয়োগ হয়, এবং কখনওই কোনও গ‌্যারান্টি দেওয়া হয় না। অর্থাৎ পারফর্ম‌্যান্স পুরোপুরি বাজার-নির্ভর। বন্ধন মিউচুয়াল ফান্ডের এই বিশেষ প্রকল্পটির টেনু‌্যর হবে এক মাস থেকে ১৯২ মাস পর্যন্ত। নূ‌ন্যতম বিনিয়োগের পরিমাণ এক হাজার টাকা ধার্য করা হয়েছে।

[আরও পড়ুন: অনলাইন জালিয়াতদের থেকে সাবধান! বিনিয়োগের আগে সতর্ক হন]

অবশ‌্যই খেয়াল রাখতে হবে যে যে বিষয়ে–
১. নিজের ইনভেস্টমেন্টের হরাইজন কত? না জেনে কোনও ডেট ইনস্ট্রুমেন্ট কিনবেন না। শর্ট টার্মের টাকা যেন কখনই লং টার্ম ডেটে বিনিয়োগ না হয়ে যায়। আবার দীর্ঘমেয়াদী টাকা কোনদিন শর্ট টার্ম ইনস্ট্রুমেন্টসে রাখবেন না। তাতে স্বার্থ বিঘ্নিত হবে।
২.গর্ভমেন্ট সিকুইরিটিজ নিয়ে ডিফল্টের চিন্তা নেই। ‘গিল্টস’ খুবই সুরক্ষিত বলে গণ‌্য। তার তুলনায় কর্পোরেট বন্ড ইত‌্যাদির মতো ডেট অনেক কম সুরক্ষিত।
৩.ক্রেডিট রেটিং অবশ‌্যই দেখা উচিত, ভাল রেটিং প্রাপ্ত ডেট হলে আশস্ত থাকবেন লগ্নিকারীরা। AAA রেটিং সর্বোচ্চ বলে গণ‌্য, তাই ‘ট্রিপল-এ’ না হলে পরে অসুবিধায় পড়তে হতে পারে।
৪.সুদের হার কি খুব ওঠানামা করছে? হলে ইন্টারেস্ট রেটের সঙ্গে সম্পর্কিত ডেট বেশ ‘ভোলাটাইল’ থাকবে। যদি দ্রুত রেট কমে আসে, তাহলে ফ্লোটিং রেট ডেট থেকে কম রিটার্ন পাবেন। সেক্ষেত্রে ফিক্সড রেট পছন্দ করবেন সাধারণ লগ্নিকারী।